恒大地产最新消息:恒大真的破产了吗?

       这周末恒大一直在热搜的榜首,因为恒大暴雷宣布:恒大无法履行担保责任,涉及金额金额为2.6亿美元。紧接着广东省政府约谈恒大,那网民们最担心的就是恒大真的会破产吗?如果恒大破产了,会引起什么样的结果,我们一起来看看吧。

恒大地产最新消息:恒大真的破产了吗?
 
以下是知乎网友对恒大是否破产做得分析:
 
       恒大地产最新消息:作为房地产扛把子的恒大一旦破产倒闭,可能会引起房地产市场与金融市场的恐慌,万一引发新·次贷危机,中国的麻烦就大了。既不能引起房地产市场与金融市场的恐慌,又要枪打出头鸟整顿市场秩序,就看中央的智慧了。
 
      短短30年时间,房地产重创一个世界第二(日本,1989年股市楼市崩盘),一个世界老大(美国,2008年次贷危机)了;一个失去了三十年,一个身体被掏空。如果中国也被房地产拖下水,那就是世界奇观了——房地产三十年整垮世界上三个最大的经济体。所幸,中国下手还不算晚,应该能躲过去。
 
    首先,恒大并不是近期才曝出问题,也不是今年才曝出问题。至少一年前,也就是2020年9月,网络上就曝出恒大向广东省政府提交重大资产重组报告,也就是向广东省政府求救,该《报告》震惊了财经圈。
 
    其次,恒大接连曝出丑闻的直接原因就是一开始提到的负债率高达153%。如此高的负债率必然带来巨大的还本付息压力,一旦企业出现一点风吹草动,就会立刻面临不能按时如期还债,现金流断裂的严重问题。
 
     恒大为什么会欠下这么高的负债?答案其实很简单,恒大在进行所谓的“逆周期操作”。2016年起,国家就一再指出“房住不炒”,信号已经再明显不过了;这几年,国家更是直接在融资等层面操作,直接给房地产市场降温了。国家这么做是经过了深思熟虑的,房地产的喧嚣时代已经过去了。从城市化的减速(目前中国城市化率已经达到60%,未来城市化率的提高将更多的是农村老年人的逝去,变相提高城市化率,而非农村人进城买房居住),到生育率的断崖式下跌(中国人口进入萎缩周期,房地产交易尤其是新房销售,将大幅萎缩),都说明了房地产的时代已经结束了。因此,房地产企业的指导思想,就应该是少拿地,少盖房,少库存,少负债,多销售,多现金。比如,早在2018年,与恒大齐名的万科就高喊“活下去”,现在万科负债率只有18%。
 
      但这是正常企业的思维逻辑,恒大不是一般企业,恒大可是房地产行业的扛把子啊。友商要退,恒大就该逆势前进,进行所谓的“逆周期操作”,说不定就能垄断市场,赚取高额利润。于是,恒大就开始加杠杆,疯狂拿地,债务规模和负债率扶摇直上。但是,在大势面前,任何国家、企业和个人,都是渺小的,逆势而上的结果必然是被大势撕成碎片。房产销售出问题,收入不够还债的,现金流断裂,引发了一系列问题,一个资产超万亿的超级房地产集团,如今摇摇欲坠了。摇摇欲坠也就罢了,可是恒大欠的债务,最终可都是老百姓的血汗钱啊;要拯救恒大,就需要财政出钱,财政的钱是老百姓缴的税,最终还是老百姓的血汗钱,老百姓招谁惹谁了?
 
这类公司是怎么破产的?
 
1.先欠供应商的钱。
2.再欠员工的工资。
3.销售部门工资未到账,军心不稳。销售业绩因为破产舆论大幅度下滑。
4.老板和管理层卷钱跑路。
5.公司组织自行解散。
6.无人宣布破产。
7.债权人纷纷报案,债权人和媒体到达公司办公大楼,发现人去楼空。
8.新闻宣布某某公司暴雷跑路。
9.未收房业主看见新闻大惊失色,纷纷报案,j表示属于经济纠纷,请广大群众去Xxx法院起诉。
10.做好登记之后,广大业主被安抚回家等待消息及进一步通知。
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