三亚凤凰岛房价由每平15万跌至4.2万 三亚房产值得投资吗

      近日,一则“三亚凤凰岛破产重整”的消息登上热搜,这个曾经要打造“迪拜第二”的度假岛项目再度引起人们关注。那网友们最想知道的是,那如今三亚房价断崖式下跌,这个时候到三亚投资房产,岂不是是一个很好的机会?
 
 
       据了解,2009年12月31日,国务院批准了海南建设“国际旅游岛”的计划,指出海南要形成以旅游业为龙头,现带服务业为主导的特色经济结构。
 
而据海南广播电视电视总台报道,2010年1月11日,海南国际旅游岛规划出台的第七天,三亚凤凰岛开盘,700套房源当日销售一空。楼市最热时,据海南有关媒体报道,凤凰岛的价格曾达到过15万每平,被誉为海南最贵楼盘。
 
不过,随着国际旅游岛的热度褪去,凤凰岛的价格也降了下来,据三亚凤凰岛微信公众号于2016年5月21日发布的文章描述,“三亚凤凰岛国际养生度假公寓曾创造了海南房地产市场的销售奇迹,目前在售均价每平米8万左右。”
 
除了国际旅游岛的概念外,2018年海南限购政策的出台也打压了凤凰岛房价增长的势头。据了解,2018年海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》,要求在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。其中海口,三亚,琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,需提供至少一名家庭成员在海南累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
 
在这样的背景下,外来资金难以流入凤凰岛内,房价也难以维持稳定。据某中介平台显示,目前凤凰岛在售房源仅为10套,均价为4.3万每平。当《华夏时报》记者问及为何挂牌房源这么少时,谢文透露:“不着急卖,价格都是500万的,都没有在网上显示,国家现在不批海上的建筑了,所以这个楼盘目前比较稀缺。”
 
然而,陈华则认为:“凤凰岛的房价项目目前处于价值回归的一个过程,现在投资客想要进入海南的购房门槛比前几年要难很多。而且凤凰岛破产重整对其周边的楼盘不会造成太大的影响,不过会对之前那种被炒得很高的楼盘,即本身存在一定泡沫的楼盘带来借鉴意义。”
 
另外,由于涉及环保问题,凤凰岛项目进展不顺,最终导致凤凰岛国际邮轮港“资不抵债”。据中国交建披露,截止2021年末,凤凰岛国际邮轮港资产总额约为50.40亿元,负债总额约为186.05亿元。
 
关于三亚凤凰岛房价由每平米15万跌倒4.2万,网友们纷纷表示了自己的看法:
 
那么,2022年房价会跌吗?官方就对此给出了回应,即“有望保持平稳发展”8个字,所以“贬值期”不会来,但想要让房价大涨也不太可能,所以还想要靠投资房产赚钱的还是考虑清楚吧,“炒房客”的时代已经结束了。
 
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